Офисы притягивает транспортное кольцо

Санкт-Петербург. Высококлассная офисная недвижимость Петербурга обживает не только «Золотой треугольник» и центральные набережные, но и более отдаленные районы у Кольцевой автодороги. По мнению экспертов рынка недвижимости, в будущем все больше бизнес-центров будет появляться в отдаленных районах города.

Это связано не только с отсутствием пятен под застройку в центре города, но и с желанием арендаторов.
«Сегодня все больше людей хотят работать недалеко от своего дома из-за транспортных проблем. Поэтому количество бизнес-центров на окраинах Петербурга, особенно в зоне влияния КАД, будет только расти - в соответствии с ростом автомобилизации, - считает Виталий Малых, управляющий проектом компании «Адитум». - А новые бизнес-центры будут более технически совершенны, ориентированы на возрастающие запросы потребителей, нежели существующие в центре города».

Концентрация
«На конец первого полугодия 2008 года большинство действующих бизнес-центров приходится на Центральный и Петроградский районы», - считает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН.
С ней согласны и специалисты Colliers International. «Основной объем действующих бизнес-центров класса А и В по-прежнему сконцентрирован в деловых зонах Петроградская, Выборгская, Адмиралтейская, Василеостровская, - замечает Дмитрий Кузнецов, директор департамента офисной недвижимости Colliers International. - На данные деловые зоны приходится более 60% всех бизнес-центров Санкт-Петербурга».
Лидером по предложению строящихся бизнес-центров является деловая зона Московский Юг. На данную зону приходится около 20% офисных площадей. На этом фоне интересно обратить внимание на долю зоны Центр 1, которая составляет лишь 0,5%. Это свидетельствует о том, что «золотой треугольник» исчерпал свои возможности для строительства новых бизнес-центров, и даже реконструируемые офисные площади незначительны.
Вслед за московским направлением активно осваиваются Выборгская, Петроградская и зона Старая Деревня.
«Доля последней в общем объеме предложения по сравнению с I кварталом 2008 года уменьшилась лишь за счет введения дополнительной деловой зоны Север», - заметил Дмитрий Кузнецов.
В первом полугодии 2008 года было введено в эксплуатацию порядка 142 тыс. м2 высококлассных офисных площадей. Таким образом, на начало июля 2008 года общий объев офисной недвижимости Петербурга классов А и В составил порядка 730 тыс. м2.
Если же принимать во внимание также бизнес-центры класса С, то, по данным специалистов Praktis CB, общий объем предложения на конец первого полугодия 2008 года составил около 1,8 млн м2, арендопригодная площадь - 1,3 млн м2.
Большая часть введенных в эксплуатацию бизнес-центров относится к классу В: по итогам первого полугодия 2008 года их доля на офисном рынке Петербурга составляет порядка 78%.
По данным Knight Frank Research, до конца 2008 г. в планах девелоперов заявлен вывод на рынок около 40 новых бизнес-центров высокого класса.